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2022

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購買二手房是先過戶還是先貸款?

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購買二手房一般是先辦理貸款手續,之后再進行過戶。如果是全款買房,為了確保雙方的權益,可以在銀行設立一個資金賬戶,買方將購房資金轉入該監管賬戶中,然后開始著手辦理過戶手續。待購房者拿到新房產證后,銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。

二手房的優點

1、現房即買即住

雖然二手房辦手續,付中介費會比新房稍麻煩些,但很多時候價格是要低于或持平附近新房,并且價格上有可能撿漏,耐心等待也許可以等到價格合適的二手房,再加上還是現房,即買即住,很方便。

2、部分房源相對新房無裝修煩惱

新房裝修是件非常頭大的事情,裝修完還要提防甲醛等有害物質對人體的危害,而已經裝修好的二手房則避開了這樣的問題。

3、地段相對較好

絕大多數二手房占據了整個片區最熱鬧最核心的位置,并且配套最齊全的位置,而且交通還十分方便,綜合出行難度要小很多。

買二手房注意事項有哪些

1、與中介、賣方確認房子的產權

需注意產權證上的名字與房主是否一致,產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房,產權性質的不同牽涉銷售過程的復雜程度,也牽涉買房收益的分配問題,最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、關鍵性承諾應體現在合同中

簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

3、保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完整銷售易過程;從買房的角度來說,一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時可以毀約。

 

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