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2022

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房貸下來了可以換房嗎?

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一般來說,當房子的貸款下來以后,買房人是不可以再換房的。房子貸款既然已經發放下來了,那么就說明購房合同、貸款合同等必然都已經簽訂完畢了,并且已經產生了法律效力,而房屋按揭貸款手續也已經辦理好了,所以這時買房人已經無法再換房了。

買房人若要辦理貸款的話,那么貸款之前必須先和買房人簽訂購房合同,然后再和貸款銀行簽訂借款合同,審核通過以后,貸款銀行就會將貸款資金發放給買房人。而購房合同和借款合同一旦簽訂的話,那么雙方都需要根據合同中約定的內容進行執行,若違反約定的話,則需要承擔相關的違約責任。

換房時要考慮哪些問題

1、明確購房需求

其實換房的人群已經有過購房經歷了,甚至明確自己購房需求對于購買房子有多重要,明確自己換房的目的,才能根據自己的目的來選擇將要購買房子的地理位置、房子大小等。對于換房的目的主要有五種情況:上學需求、工作需求、養老需求、改善居住條件需求、投資需求等。不同需求,決定購房者未來買房的選擇范圍,如地段、戶型、面積、小區環境。

2、評估換房能力

選擇先買后賣和先賣后買的人群,資金實力相差會非常的大,由于如今的房價實在是太高了,對于換大房子購房者需要權衡自己手里的資金能不能負擔。因為是換房,手里還有一套住房,所以需要權衡自己手里的資金情況,加上賣舊房的資金,再買房時需不需要貸款,同時需要考慮是公積金貸款還是商業貸款。

3、注意資金安全

換房的過程中涉及到的交易資金就更多了,那么資金安全的問題大家一定要引起重視,不管是買房還是賣房,都是需要進行資金交易的,因此資金安全問題值得購房者關注,這其中包括支付定金、首付款、尾款、稅費的時候都要特別注意交易環境是否安全,以避免造成資金損失的局面。購房者可以和賣方進行協商,通過資金托管來保障資金安全,當然,這也是規避資金交易風險的一個良好對策。

 

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