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2022

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二手房如何估價?“土方法”算算你的二手房值多少錢?

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二手房估價也是一門學問,一般的二手房評估都需要專業機構的專業人員來評估。但沒有專業人員在場怎么辦?有關專家在此為你提供一個“土方法”,能將房產價格算出個大概,可作為開價時的一個參考。

1.房屋的折舊費。房子一旦蓋好便進入折舊期。一般說來,磚混結構一等房屋的折舊期限是50年,那么每年的折舊率為2%;

 

2.戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法媲美新房,如果房子的戶型為小廳、小衛、小廚房(簡稱“三小”套型),則扣減10%;

 

3.房子所在的樓層不同,價格不一樣。例如一、二層是基準價,五層、六層扣減3%,七層減5%,而三、四層則加3%,頂樓減5%;

 

4.朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗,則減5%;

 

5.小區環境對房價的影響。沒有物業管理扣減5%,小區沒有單獨封閉,也減5%;屬于重點中小學區域的房子要加15%;

 

6.習慣性心理因素。該因素也會使人們對買舊房心存壓力?;ê芏噱X才買套舊房,這一因素又使房價減8%。

 

最后,在以上數據的基礎上,報價應為同地理位置商品房價格的60%~70%,約是當前周邊房屋租金的100倍。當然這只能作為一個參考,而房屋真正的價值還需專業人士來評估。

 

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