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09

2022

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房價未來真的不會再上漲了嗎?別再自欺欺人了!

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今天有購房者問小編,他說房價多久到頂點?這個問題比較有意思。其實,房價頂點是不好判斷的,目前房價很高了,但是并不會到頂,從過去經驗來看,我們的房價通常呈現一個V字形和Z字形的路線,那么,你以為房價真的不會再上漲了嗎?別再自欺欺人了!

 

一、影響未來城市房價持續走高,支持城市房價的因素有哪些呢?

1、城鎮化進程的腳步不會放松

對于買房這件事,如果不能順應時代的導向,很可能會吃大虧,栽大跟頭。當下樓市最主要的動力就在于不斷加快的城鎮化進程。城鎮化的腳步不放松,房地產開發的速度就不會放緩,房價這個問題其實就還有很大空間的。

城鎮化最主要的是帶來人,有人就有需求,有需求就對住房供應產生推動作用,樓市就有了支撐。就像一個循環的圈子一樣,樓市得以發展,房價得以提升。

2、趕超北上廣是每個城市的目標

在這個什么都看業績的時代,地方政府也不例外。如果一個二線城市以極快的速度發展到了北上廣的水平,經過考核之后,符合了成為并肩北上廣的一線城市,那這個地方政府不僅臉上有光,估計職業生涯也是步步高升。

房地產的發展帶來了城市規劃建設的發展,成為建設大都市的必經之路,也是政府的支柱和支撐。為了建立良好的城市形象,促進城市發展壯大,房地產依舊會被鼓勵,房價也會有進一步的上升空間。

3、大城市的土地資源越來越稀缺

目前我國在土地方面的實際情況是:一二線城市土地資源稀缺,三四線城市土地資源不被看好。在大力發展房地產的一二線城市面臨困境,該如何解決龐大的需求與糧食不足的問題呢?或者說,在一二線城市如何開辟更多更大的市場呢?這就成了一二線城市當前供需矛盾的一個重要原因。

資源的稀缺性,造成了房子的稀缺性,也很容易引起房價的走高和房產價值預估的走高。

4、房產稅總會激發人對購房更大的欲望

近年來,出臺房產稅的呼聲越來越高。其實,歸根到底來分析房產稅,得出的結論是,房產稅增加的購房成本或者是養房成本對于一整套房子的價格和價值來說,其實根本就不算什么,真正有影響的是手握多套房的炒房客。你就一套房而已,還擔心那么多。

也正是因為房產稅的出臺,讓很多人逆向思維,看到房產的價值,看到國家對房產的重視,或者說越是壓制某些東西,越代表它價值可觀,進而加大購買熱情。

二、買房取決于能力和需求的統一

有人認為買房是一種安慰,有人認為買房是一種投機回報方式。面對這么高的房價,當自己承擔不起的時候,不禁納悶,房價高,是因為大家手里錢多了嗎,賬戶上資金充足嗎?

不管是別人太有錢,還是房價太高,對于買房這件事來說,還是得看你自己,有沒有需求,有沒有能力。一般選擇買房的剛需們,買房都比較困難,首付是借的,或者是從父母那兒拿的,月供得是你自己付。這是買房的一個重要前提。如果兩者滿足了,那當然是趁著如今的房價低位來實現購房大計了。

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