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2022

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買回遷房更名后安全嗎?

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買回遷房更名后安全。如果房主說能更名,并能辦到那還是可以的。在回遷房沒在房地局登記的前提下,房主有能里把回遷的名字改成你的,就可以。這需要他在當地居委會或社區委員會有人脈,一般都會花點錢。

買回遷房需要注意什么

1、查清回遷房的土地性質。購買回遷房一定要查清土地性質,免得買到集體土地上建設的回遷房。如果是國有劃撥土地上的回遷房,當時是享受了國家的優惠政策,沒有交土地轉讓金的。購買這種房屋到過戶的時候需要補交這部分的稅費,這部分費用需要和賣家商議好是單方承擔還是共同承擔。

2、警惕一房多賣現象?;剡w房買賣無法辦理預告登記,賣房者就有“一房多賣”的漏洞可鉆。賣房者將商品房多次出賣簽訂的合同,不違反法律的禁止性規定,都是有效合同。這也就意味著到時候需要和多方爭奪房屋的產權,最后得到房子的可能性就很低了。

3、簽訂房屋買賣協議時,寫明交房具體時間和辦理過戶手續的時間。這樣如果賣方發生反悔,就可以憑借協議向賣方要個說法,要求其繼續過戶,或者退還金額并承擔違約責任。

4、不要一次性付清所有款項。簽訂合同的時候最好寫明進行分批付款,先付首付,拿到證明之后再付中間款,過戶之后付尾款。最重要的是一定要留有尾款(最好占比較大的尾款)這樣如果賣方想要違約,計算之后發現違約所得小于尾款時,選擇違約的可能性就會降低。

5、盡量要求其他家庭成員簽字?;剡w房的產權證可能就只是戶主的名字,但是其他家庭成員在房屋所有權上也占有份額。這是因為一般回遷房都是按照家庭成員的人頭分房屋面積,所以盡管產權證上沒有他們的名字,不動產登記簿上還是有他們的名字。這種情況下萬一戶主是私自進行房屋的買賣而沒有通知家人,之后就會產生一系列的糾紛,影響到房屋的歸屬。

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